桃園市桃園區日光路163號5F/14F
2021-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,243 萬 34.5 萬/坪 × 39.19 坪
權狀坪數39.19 坪
主建物17.93 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 39.19 坪
└ 主建物 17.93 坪
└ 公設等 21.26 坪
土地持分 4.64 坪
0 坪39.19 坪
土地坐落 三民段 227 地號
價格拆解
成交總價1,243 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,053 萬
單價 34.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.5 萬/坪
本筆成交 34.5
本棟中位 35.3
日光路中位 38.5
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 2%比日光路中位 低 10%比桃園區 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,243 萬
+23%
2026 年推估1,534 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 291 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）211 萬
貸款（8 成）842 萬
每月月付31,560 元
30 年總利息294 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：轉讓日期：112.01.09 轉讓金額：1300萬轉讓日期：112.08.05 原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。