桃園市八德區興仁路54號8F/12F

2020-04-27 實價登錄成交明細

成交總價 520 萬 15.2 萬/坪 × 34.2 坪

權狀坪數34.2 坪

主建物17.02 坪

公設比44%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 34.2 坪

└ 主建物 17.02 坪

└ 公設等 17.18 坪

土地持分 4.54 坪

0 坪34.2 坪

土地坐落 興仁段 397 地號

價格拆解

成交總價520 萬

扣車位後房價520 萬

單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪

本筆成交 15.2

本棟中位 19.4

興仁路中位 15

八德區 2020 年中位 19.2

比本棟中位低 22%比興仁路中位高 1%比八德區 2020 年中位低 21%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交520 萬

+54%

2026 年推估799 萬

以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 279 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）104 萬

貸款（8 成）416 萬

每月月付15,585 元

30 年總利息145 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層8F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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看桃園市八德區興仁路54號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。