桃園市蘆竹區光明路二段58號6F/24F
2020-06-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,768 萬 33.5 萬/坪 × 99.59 坪
權狀坪數99.59 坪
主建物44.75 坪
公設比32%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 99.59 坪
└ 主建物 44.75 坪
└ 公設等 54.84 坪
土地持分 14.61 坪
0 坪99.59 坪
土地坐落 錦興段 546 地號
價格拆解
成交總價2,768 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價2,428 萬
單價 33.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.5 萬/坪
本筆成交 33.5
本棟中位 35.8
光明路二段中位 32.8
蘆竹區 2020 年中位 21.9
比本棟中位 低 6%比光明路二段中位 高 2%比蘆竹區 2020 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,768 萬
+36%
2026 年推估3,765 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 997 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）486 萬
貸款（8 成）1,942 萬
每月月付72,770 元
30 年總利息677 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層6F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（340 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-15 5F/24F 3房2廳3衛 · 99.59 坪 49.4 萬/坪總 3,940 萬 2023-06-09 10F/24F 3房2廳3衛 · 99.63 坪 48.8 萬/坪總 3,920 萬 2020-08-05 2F/24F 3房2廳3衛 · 99.59 坪 33.1 萬/坪總 2,800 萬 2020-07-26 7F/24F 3房2廳3衛 · 99.63 坪 33.8 萬/坪總 2,790 萬 2020-07-25 19F/24F 3房2廳3衛 · 113.18 坪 37.1 萬/坪總 3,200 萬 2020-07-22 21F/24F 3房2廳3衛 · 113.18 坪 36.7 萬/坪總 3,200 萬 2020-07-22 23F/24F 3房2廳3衛 · 113.18 坪 36.7 萬/坪總 3,200 萬 2020-07-16 22F/24F 3房2廳3衛 · 126.72 坪 40.5 萬/坪總 3,715 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。