桃園市桃園區大興西路一段260號4F/18F
2025-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 3,820 萬 42.8 萬/坪 × 89.2 坪
權狀坪數89.2 坪
主建物44.48 坪
公設比32.6%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 89.2 坪
└ 主建物 44.48 坪
└ 公設等 44.72 坪
土地持分 7.66 坪
0 坪89.2 坪
土地坐落 同德段 45 地號
價格拆解
成交總價3,820 萬
扣車位後房價3,820 萬
單價 42.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.8 萬/坪
本筆成交 42.8
本棟中位 37.6
大興西路一段中位 25.7
桃園區 2025 年中位 31.9
比本棟中位 高 14%比大興西路一段中位 高 67%比桃園區 2025 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,820 萬
+4%
2026 年推估3,967 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）764 萬
貸款（8 成）3,056 萬
每月月付114,490 元
30 年總利息1,066 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。