桃園市八德區正福二街13號12F/15F
2021-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 323 萬 20.7 萬/坪 × 15.61 坪
權狀坪數15.61 坪
主建物10.29 坪
公設比29.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 15.61 坪
└ 主建物 10.29 坪
└ 公設等 5.32 坪
土地持分 1.86 坪
0 坪15.61 坪
土地坐落 前程段 638 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 18.6
正福二街中位 16.8
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 11%比正福二街中位 高 23%比八德區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交323 萬
+30%
2026 年推估418 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）258 萬
每月月付9,681 元
30 年總利息90 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-21 12F/15F 1房1廳1衛 · 15.61 坪 20.7 萬/坪總 323 萬 2024-05-02 6F/15F 1房1廳1衛 · 15.61 坪 34.3 萬/坪總 535 萬 2022-08-07 14F/15F 1房1廳1衛 · 24.52 坪 26.4 萬/坪總 532 萬 2020-09-30 6F/15F 1房1廳1衛 · 15.61 坪 18.5 萬/坪總 288 萬 2020-08-02 11F/15F 1房1廳1衛 · 24.52 坪 16.9 萬/坪總 415 萬 2017-06-20 8F/15F 1房1廳1衛 · 15.61 坪 18.1 萬/坪總 282 萬 2017-05-09 11F/15F 1房1廳1衛 · 24.52 坪 15.7 萬/坪總 385 萬 2015-06-18 13F/15F 1房1廳1衛 · 15.61 坪 22.4 萬/坪總 350 萬
同路段其他門牌行情（10 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。