桃園市楊梅區瑞坪路276巷36號4F/7F
2019-05-03 實價登錄成交明細
成交總價 644 萬 16.5 萬/坪 × 42.35 坪
權狀坪數42.35 坪
主建物19.02 坪
公設比32.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 42.35 坪
└ 主建物 19.02 坪
└ 公設等 23.33 坪
土地持分 8.79 坪
0 坪42.35 坪
土地坐落 梅獅段 1126 地號
價格拆解
成交總價644 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價534 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 16.5
瑞坪路中位 15.6
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 高 0%比瑞坪路中位 高 6%比楊梅區 2019 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交644 萬
+59%
2026 年推估1,024 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 380 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）427 萬
每月月付16,005 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
同址其他成交（7 筆）
2026-01-04 2F/7F 2房2廳2衛 · 43.2 坪 21.1 萬/坪總 910 萬 2019-08-03 1F/7F 3房2廳2衛 · 64.74 坪 17.3 萬/坪總 1,060 萬 2019-05-10 5F/7F 2房2廳2衛 · 42.35 坪 16.3 萬/坪總 642 萬 2019-04-19 3F/7F 2房2廳1衛 · 42.35 坪 18.1 萬/坪總 699 萬 2019-02-11 2F/7F 2房2廳2衛 · 43.2 坪 17 萬/坪總 675 萬 2019-01-22 7F/7F 2房2廳2衛 · 42.35 坪 16.1 萬/坪總 634 萬 2018-06-15 6F/7F 2房2廳2衛 · 42.35 坪 14.4 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。