桃園市大園區海方路17號2F/7F
2024-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,430 萬 21.8 萬/坪 × 73.44 坪
權狀坪數73.44 坪
主建物36.95 坪
公設比31.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 73.44 坪
└ 主建物 36.95 坪
└ 公設等 36.49 坪
土地持分 22.56 坪
0 坪73.44 坪
土地坐落 福海段 1243 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,430 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價1,325 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 19.4
海方路中位 18.3
大園區 2024 年中位 28.4
比本棟中位 高 12%比海方路中位 高 19%比大園區 2024 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,430 萬
-8%
2026 年推估1,309 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）265 萬
貸款（8 成）1,060 萬
每月月付39,712 元
30 年總利息370 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：原預售價格新台幣14186912元，因面積找補增加新台幣111898元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-15 7F/7F 3房2廳2衛 · 59.1 坪 19.8 萬/坪總 1,171 萬 2026-01-09 5F/7F 4房2廳3衛 · 73.44 坪 19.7 萬/坪總 1,450 萬 2026-01-06 3F/7F 3房2廳2衛 · 57.29 坪 19.8 萬/坪總 1,135 萬 2026-01-02 1F/7F 3房2廳2衛 · 59.18 坪 20.7 萬/坪總 1,225 萬 2025-12-17 4F/7F 3房2廳2衛 · 59.1 坪 19.7 萬/坪總 1,052 萬 2025-12-17 4F/7F 3房2廳2衛 · 57.29 坪 20.2 萬/坪總 1,155 萬 2025-01-22 6F/7F 3房2廳2衛 · 48.05 坪 19.4 萬/坪總 823 萬 2025-01-22 1F/7F 3房2廳2衛 · 59.18 坪 20.5 萬/坪總 1,092 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。