桃園市中壢區福嶺路62號6F/10F
2021-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 958 萬 23.3 萬/坪 × 45.02 坪
權狀坪數45.02 坪
主建物21.69 坪
公設比34%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 45.02 坪
└ 主建物 21.69 坪
└ 公設等 23.33 坪
土地持分 9.12 坪
0 坪45.02 坪
土地坐落 山嶺段 382 地號
價格拆解
成交總價958 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價818 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 23.8
福嶺路中位 20.8
中壢區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 低 2%比福嶺路中位 高 12%比中壢區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交958 萬
+17%
2026 年推估1,120 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）654 萬
每月月付24,516 元
30 年總利息228 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-19 8F/10F 3房2廳2衛 · 45.02 坪 23.1 萬/坪總 1,038 萬 2022-07-05 3F/10F 3房2廳2衛 · 45.02 坪 24.8 萬/坪總 1,012 萬 2022-01-25 2F/10F 3房2廳2衛 · 45.02 坪 23.2 萬/坪總 950 萬 2022-01-25 4F/10F 3房2廳2衛 · 45.02 坪 23.3 萬/坪總 958 萬 2022-01-25 9F/10F 3房2廳2衛 · 44.14 坪 24.3 萬/坪總 983 萬 2022-01-05 10F/10F 3房2廳2衛 · 45.02 坪 24.3 萬/坪總 983 萬 2021-12-23 5F/10F 3房2廳2衛 · 45.02 坪 23.8 萬/坪總 970 萬 2021-12-17 7F/10F 3房2廳2衛 · 44.14 坪 24.1 萬/坪總 977 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。