桃園市觀音區仁德街211號2F/5F
2020-02-09 實價登錄成交明細
成交總價 395 萬 15.5 萬/坪 × 25.56 坪
權狀坪數25.56 坪
主建物15.51 坪
公設比27.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 25.56 坪
└ 主建物 15.51 坪
└ 公設等 10.05 坪
土地持分 5.92 坪
0 坪25.56 坪
土地坐落 工業區段二小段 349 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 16.2
仁德街中位 16
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 低 4%比仁德街中位 低 3%比觀音區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交395 萬
+42%
2026 年推估560 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）316 萬
每月月付11,839 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-13 1F/5F 7房0廳7衛 · 18.5 坪 39.5 萬/坪總 730 萬 2026-01-13 2F/5F 3房1廳2衛 · 24.77 坪 13.5 萬/坪總 335 萬 2023-09-25 5F/5F 3房2廳2衛 · 22.65 坪 24.5 萬/坪總 555 萬 2022-07-28 2F/5F 3房2廳2衛 · 25.56 坪 17.2 萬/坪總 439 萬 2020-08-06 5F/5F 3房2廳2衛 · 24.77 坪 16 萬/坪總 395 萬 2020-07-25 4F/5F 3房2廳2衛 · 25.56 坪 14.9 萬/坪總 380 萬 2020-03-22 4F/5F 3房2廳2衛 · 24.77 坪 16.2 萬/坪總 400 萬 2020-03-04 5F/5F 3房2廳2衛 · 22.65 坪 16.8 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。