桃園市桃園區正光二街8巷30號1F/12F
2019-01-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,420 萬 35.4 萬/坪 × 42.69 坪
權狀坪數42.69 坪
主建物19.87 坪
公設比29.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 42.69 坪
└ 主建物 19.87 坪
└ 公設等 22.82 坪
土地持分 7.08 坪
0 坪42.69 坪
土地坐落 中路三段 87 地號
價格拆解
成交總價1,420 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,245 萬
單價 35.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.4 萬/坪
本筆成交 35.4
本棟中位 27.4
正光二街中位 28.1
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 高 29%比正光二街中位 高 26%比桃園區 2019 年中位 高 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,420 萬
+50%
2026 年推估2,130 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 710 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）249 萬
貸款（8 成）996 萬
每月月付37,314 元
30 年總利息347 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-30 2F/12F 2房2廳2衛 · 39.16 坪 43.9 萬/坪總 1,720 萬 2023-06-14 10F/12F 2房2廳2衛 · 39.16 坪 36 萬/坪總 1,410 萬 2021-04-26 9F/12F 3房2廳2衛 · 39.16 坪 27.6 萬/坪總 1,081 萬 2020-12-25 11F/12F 2房2廳2衛 · 39.16 坪 26.2 萬/坪總 988 萬 2020-05-12 4F/12F 3房2廳2衛 · 39.16 坪 26.6 萬/坪總 1,026 萬 2020-03-06 9F/12F 3房2廳2衛 · 39.16 坪 26.1 萬/坪總 1,010 萬 2019-05-13 2F/12F 2房2廳2衛 · 39.16 坪 27.3 萬/坪總 1,048 萬 2019-03-27 3F/12F 3房2廳2衛 · 31.64 坪 27 萬/坪總 855 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。