桃園市中壢區山大二路38巷66號3F/8F
2021-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 711 萬 18.6 萬/坪 × 45.29 坪
權狀坪數45.29 坪
主建物19.05 坪
公設比32.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 45.29 坪
└ 主建物 19.05 坪
└ 公設等 26.24 坪
土地持分 8.1 坪
0 坪45.29 坪
土地坐落 山下段 2815 地號
價格拆解
成交總價711 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價561 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 23.7
山大二路中位 22.7
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 低 22%比山大二路中位 低 18%比中壢區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交711 萬
+17%
2026 年推估831 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）449 萬
每月月付16,814 元
30 年總利息157 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-09 7F/8F 2房2廳2衛 · 43.32 坪 25.9 萬/坪總 1,120 萬 2025-02-23 1F/8F 2房2廳2衛 · 43.02 坪 23.5 萬/坪總 1,010 萬 2024-08-31 8F/8F 2房2廳2衛 · 41.2 坪 31.5 萬/坪總 1,090 萬 2024-07-27 3F/8F 2房2廳2衛 · 45.29 坪 21.6 萬/坪總 980 萬 2023-02-26 2F/8F 2房2廳2衛 · 42.05 坪 24.7 萬/坪總 885 萬 2023-01-18 6F/8F 2房2廳2衛 · 42.05 坪 25.5 萬/坪總 920 萬 2022-06-24 5F/8F 2房2廳2衛 · 42.05 坪 23.7 萬/坪總 860 萬 2021-06-15 4F/8F 2房2廳2衛 · 44.17 坪 18.4 萬/坪總 705 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。