桃園市大園區環區西路449號5F/14F
2023-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,120 萬 25.6 萬/坪 × 47.01 坪
權狀坪數47.01 坪
主建物21.96 坪
公設比33.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 47.01 坪
└ 主建物 21.96 坪
└ 公設等 25.05 坪
土地持分 9.08 坪
0 坪47.01 坪
土地坐落 客運二段 182 地號
價格拆解
成交總價1,120 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價970 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 27.7
環區西路中位 27.1
大園區 2023 年中位 29.2
比本棟中位 低 8%比環區西路中位 低 6%比大園區 2023 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,120 萬
-21%
2026 年推估880 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）776 萬
每月月付29,072 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-16 2F/14F 3房2廳2衛 · 47.01 坪 28 萬/坪總 1,220 萬 2024-04-21 2F/14F 2房2廳1衛 · 35.94 坪 29 萬/坪總 933 萬 2024-03-10 14F/14F 2房2廳1衛 · 35.94 坪 29.6 萬/坪總 960 萬 2024-01-22 5F/14F 2房2廳1衛 · 35.94 坪 28.5 萬/坪總 915 萬 2024-01-21 1F/14F 0房0廳1衛 · 30.64 坪 39.2 萬/坪總 1,000 萬 2023-12-30 9F/14F 2房2廳1衛 · 35.94 坪 29 萬/坪總 933 萬 2023-12-10 13F/14F 2房2廳1衛 · 35.94 坪 29 萬/坪總 932 萬 2023-12-10 13F/14F 3房2廳2衛 · 46.69 坪 27.7 萬/坪總 1,195 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。