桃園市龜山區樂學路119號
2025-08-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,800 萬 36.2 萬/坪 × 49.74 坪
權狀坪數49.74 坪
主建物26.22 坪
公設比39.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 49.74 坪
└ 主建物 26.22 坪
└ 公設等 23.52 坪
土地持分 5.71 坪
0 坪49.74 坪
土地坐落 樂捷段 172 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 36.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.2 萬/坪
本筆成交 36.2
本棟中位 25.2
樂學路中位 26.5
龜山區 2025 年中位 37
比本棟中位 高 44%比樂學路中位 高 37%比龜山區 2025 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,800 萬
+1%
2026 年推估1,825 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；夾層；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-15 6F/15F 2房2廳1衛 · 33.21 坪 41 萬/坪總 1,360 萬 2024-07-23 8F/15F 2房2廳1衛 · 33.31 坪 43.8 萬/坪總 1,460 萬 2022-11-20 15F/15F 2房2廳1衛 · 35.45 坪 33.8 萬/坪總 1,198 萬 2021-12-24 2F/15F 2房1廳1衛 · 33.31 坪 29 萬/坪總 951 萬 2021-12-14 15F/15F 2房1廳1衛 · 35.45 坪 24.9 萬/坪總 897 萬 2021-10-15 9F/15F 2房1廳1衛 · 35.77 坪 25.7 萬/坪總 917 萬 2021-10-15 3F/15F 2房1廳1衛 · 35.45 坪 24.5 萬/坪總 881 萬 2021-10-05 14F/15F 2房1廳1衛 · 35.45 坪 25.4 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。