桃園市龜山區樂學路119號2F/15F
2021-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 951 萬 29 萬/坪 × 33.31 坪
權狀坪數33.31 坪
主建物16.26 坪
公設比32.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 33.31 坪
└ 主建物 16.26 坪
└ 公設等 17.05 坪
土地持分 3.55 坪
0 坪33.31 坪
土地坐落 樂捷段 172 地號
價格拆解
成交總價951 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價811 萬
單價 29 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 25.2
樂學路中位 26.5
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 15%比樂學路中位 高 9%比龜山區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交951 萬
+36%
2026 年推估1,294 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 343 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）649 萬
每月月付24,307 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-21 0房0廳1衛 · 49.74 坪 36.2 萬/坪總 1,800 萬 2025-06-15 6F/15F 2房2廳1衛 · 33.21 坪 41 萬/坪總 1,360 萬 2024-07-23 8F/15F 2房2廳1衛 · 33.31 坪 43.8 萬/坪總 1,460 萬 2022-11-20 15F/15F 2房2廳1衛 · 35.45 坪 33.8 萬/坪總 1,198 萬 2021-12-14 15F/15F 2房1廳1衛 · 35.45 坪 24.9 萬/坪總 897 萬 2021-10-15 9F/15F 2房1廳1衛 · 35.77 坪 25.7 萬/坪總 917 萬 2021-10-15 3F/15F 2房1廳1衛 · 35.45 坪 24.5 萬/坪總 881 萬 2021-10-05 14F/15F 2房1廳1衛 · 35.45 坪 25.4 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。