桃園市觀音區新富路765巷22號4F/5F
2022-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 212 萬 9.6 萬/坪 × 22.09 坪
權狀坪數22.09 坪
主建物17.24 坪
公設比10.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 22.09 坪
└ 主建物 17.24 坪
└ 公設等 4.85 坪
土地持分 7.11 坪
0 坪22.09 坪
土地坐落 富源段 1539 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪
本筆成交 9.6
本棟中位 9.6
新富路中位 15.8
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 0%比新富路中位 低 39%比觀音區 2022 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交212 萬
+28%
2026 年推估272 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）42 萬
貸款（8 成）170 萬
每月月付6,354 元
30 年總利息59 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：夾層；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。