桃園市桃園區龍泉二街45號11F/19F
2020-03-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 770 萬 19.4 萬/坪 × 41.81 坪
權狀坪數41.81 坪
主建物20.72 坪
公設比31.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 41.81 坪
└ 主建物 20.72 坪
└ 公設等 21.09 坪
土地持分 3.54 坪
0 坪41.81 坪
土地坐落 龍祥段 1001 地號
價格拆解
成交總價770 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價650 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 20.3
龍泉二街中位 19.3
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 4%比龍泉二街中位 高 1%比桃園區 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交770 萬
+34%
2026 年推估1,035 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-04 6F/19F 2房2廳2衛 · 41.81 坪 29.2 萬/坪總 1,220 萬 2025-11-17 19F/19F 2房2廳2衛 · 41.25 坪 29.2 萬/坪總 1,206 萬 2025-07-19 14F/19F 2房2廳2衛 · 27.87 坪 21.5 萬/坪總 600 萬 2025-06-11 12F/19F 2房2廳2衛 · 41.25 坪 33.6 萬/坪總 1,386 萬 2023-04-29 9F/19F 2房2廳2衛 · 41.81 坪 26.3 萬/坪總 1,100 萬 2022-11-04 16F/19F 2房2廳2衛 · 41.81 坪 26.3 萬/坪總 1,100 萬 2022-01-03 10F/19F 1房1廳1衛 · 41.25 坪 19.9 萬/坪總 820 萬 2021-01-14 15F/19F 2房2廳2衛 · 41.81 坪 19.9 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。