桃園市龜山區文化二路293號10F/14F
2020-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,020 萬 24.4 萬/坪 × 42.6 坪
權狀坪數42.6 坪
主建物19.63 坪
公設比36.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 42.6 坪
└ 主建物 19.63 坪
└ 公設等 22.97 坪
土地持分 5.89 坪
0 坪42.6 坪
土地坐落 善捷段 209 地號
價格拆解
成交總價1,020 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價830 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 26.7
文化二路中位 30
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 9%比文化二路中位 低 19%比龜山區 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,020 萬
+47%
2026 年推估1,495 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 475 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：含機車位1位。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-24 2F/14F 2房2廳1衛 · 42.6 坪 39.5 萬/坪總 1,550 萬 2023-05-17 14F/14F 2房2廳1衛 · 42.6 坪 31.1 萬/坪總 1,270 萬 2023-03-24 13F/14F 2房2廳1衛 · 42.6 坪 31 萬/坪總 1,265 萬 2023-03-04 11F/14F 2房2廳1衛 · 42.6 坪 31.4 萬/坪總 1,280 萬 2022-11-06 12F/14F 2房2廳1衛 · 42.6 坪 31.4 萬/坪總 1,280 萬 2022-03-20 1F/14F 2房2廳1衛 · 45.28 坪 30 萬/坪總 1,310 萬 2022-03-15 8F/14F 2房2廳1衛 · 42.6 坪 26.7 萬/坪總 1,120 萬 2022-01-28 5F/14F 2房2廳1衛 · 42.6 坪 25.6 萬/坪總 1,075 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。