桃園市桃園區幸福路298號8F/13F
2018-02-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,721 萬 33.5 萬/坪 × 57.74 坪
權狀坪數57.74 坪
主建物27.39 坪
公設比32.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 57.74 坪
└ 主建物 27.39 坪
└ 公設等 30.35 坪
土地持分 8.55 坪
0 坪57.74 坪
土地坐落 水汴頭段 211 地號
價格拆解
成交總價1,721 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,556 萬
單價 33.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.5 萬/坪
本筆成交 33.5
本棟中位 35.2
幸福路中位 28
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 低 5%比幸福路中位 高 20%比桃園區 2018 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,721 萬
+56%
2026 年推估2,689 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 968 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）311 萬
貸款（8 成）1,245 萬
每月月付46,635 元
30 年總利息434 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：含裝潢費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。