桃園市觀音區二聖路431巷15號
2019-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 890 萬 21.9 萬/坪 × 40.6 坪
權狀坪數40.6 坪
主建物31.34 坪
公設比22.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 40.6 坪
└ 主建物 31.34 坪
└ 公設等 9.26 坪
土地持分 10.51 坪
0 坪40.6 坪
土地坐落 草新段 559 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 16.3
二聖路中位 20.8
觀音區 2019 年中位 16
比本棟中位 高 34%比二聖路中位 高 5%比觀音區 2019 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交890 萬
+53%
2026 年推估1,363 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 473 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。