桃園市中壢區正光二街12號11F/11F
2021-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 958 萬 17.4 萬/坪 × 55.1 坪
權狀坪數55.1 坪
主建物24.58 坪
公設比32.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 55.1 坪
└ 主建物 24.58 坪
└ 公設等 30.52 坪
土地持分 6.8 坪
0 坪55.1 坪
土地坐落 三座屋段三座屋小段 468-2 地號
價格拆解
成交總價958 萬
扣車位後房價958 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 16
正光二街中位 18.1
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 高 9%比正光二街中位 低 4%比中壢區 2021 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交958 萬
+17%
2026 年推估1,120 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）766 萬
每月月付28,712 元
30 年總利息267 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-07 2F/11F 3房2廳2衛 · 57.48 坪 22.5 萬/坪總 1,295 萬 2023-02-13 8F/11F 3房2廳2衛 · 56.51 坪 25 萬/坪總 1,410 萬 2021-10-16 7F/11F 3房2廳2衛 · 56.51 坪 21.2 萬/坪總 1,200 萬 2021-01-07 10F/11F 3房2廳2衛 · 55.1 坪 21.8 萬/坪總 1,200 萬 2020-05-10 3F/11F 3房2廳2衛 · 56.51 坪 17.1 萬/坪總 965 萬 2020-01-03 2F/11F 0房0廳0衛 · 57.48 坪 15.3 萬/坪總 880 萬 2019-03-19 5F/11F 3房2廳2衛 · 56.51 坪 15.7 萬/坪總 889 萬 2017-10-27 8F/11F 2房1廳2衛 · 56.51 坪 16.8 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。