桃園市觀音區二聖路122號10F/10F
2022-06-08 實價登錄成交明細
成交總價 764 萬 19.8 萬/坪 × 41.26 坪
權狀坪數41.26 坪
主建物18.82 坪
公設比33.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 41.26 坪
└ 主建物 18.82 坪
└ 公設等 22.44 坪
土地持分 7.44 坪
0 坪41.26 坪
土地坐落 草新段 310 地號
價格拆解
成交總價764 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價624 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 18.4
二聖路中位 20.8
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 8%比二聖路中位 低 5%比觀音區 2022 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交764 萬
+28%
2026 年推估980 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 216 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）499 萬
每月月付18,702 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。