桃園市觀音區吉祥街7號4F/5F
2022-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 22.9 萬/坪 × 23.59 坪
權狀坪數23.59 坪
主建物16.88 坪
公設比20.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 23.59 坪
└ 主建物 16.88 坪
└ 公設等 6.71 坪
土地持分 6.11 坪
0 坪23.59 坪
土地坐落 工業區段二小段 1004-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 15.7
吉祥街中位 15.9
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 46%比吉祥街中位 高 44%比觀音區 2022 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交540 萬
+28%
2026 年推估693 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-11-20 2F/5F 3房2廳2衛 · 24.05 坪 21.4 萬/坪總 515 萬 2022-11-25 4F/5F 3房2廳2衛 · 24.05 坪 18.5 萬/坪總 445 萬 2022-10-23 2F/5F 3房2廳2衛 · 24.05 坪 17.5 萬/坪總 420 萬 2019-12-23 4F/5F 3房1廳2衛 · 24.05 坪 13.6 萬/坪總 328 萬 2019-11-20 2F/5F 3房1廳2衛 · 23.59 坪 15.7 萬/坪總 370 萬 2019-06-12 4F/5F 3房1廳2衛 · 23.59 坪 15.5 萬/坪總 365 萬 2019-04-23 2F/5F 3房1廳2衛 · 24.05 坪 15.4 萬/坪總 370 萬 2019-04-10 5F/5F 3房1廳2衛 · 24.05 坪 15.4 萬/坪總 371 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。