桃園市桃園區正光路376號11F/23F
2022-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 3,835 萬 39 萬/坪 × 104.5 坪
權狀坪數104.5 坪
主建物51.45 坪
公設比32.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 104.5 坪
└ 主建物 51.45 坪
└ 公設等 53.05 坪
土地持分 14.7 坪
0 坪104.5 坪
土地坐落 中路三段 109 地號
價格拆解
成交總價3,835 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價3,475 萬
單價 39 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39 萬/坪
本筆成交 39
本棟中位 38.8
正光路中位 33.4
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 1%比正光路中位 高 17%比桃園區 2022 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,835 萬
+14%
2026 年推估4,390 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 555 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）695 萬
貸款（8 成）2,780 萬
每月月付104,150 元
30 年總利息969 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
樓層11F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-26 2F/23F 2房2廳3衛 · 102.27 坪 53.8 萬/坪總 5,008 萬 2025-02-28 4F/23F 2房2廳3衛 · 104.5 坪 49.4 萬/坪總 4,720 萬 2024-06-12 3F/23F 2房2廳3衛 · 104.5 坪 46.2 萬/坪總 4,430 萬 2024-04-22 5F/23F 2房2廳3衛 · 104.5 坪 47.5 萬/坪總 4,550 萬 2024-01-27 6F/23F 2房2廳3衛 · 104.5 坪 44.8 萬/坪總 4,310 萬 2023-11-19 7F/23F 2房2廳3衛 · 104.5 坪 44 萬/坪總 4,275 萬 2023-06-13 10F/23F 2房2廳3衛 · 112.24 坪 44.3 萬/坪總 4,503 萬 2022-12-11 9F/23F 2房2廳3衛 · 89.03 坪 43.5 萬/坪總 3,870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。