桃園市蘆竹區南竹路四段300巷56號7F/10F
2022-05-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,095 萬 27.6 萬/坪 × 41.92 坪
權狀坪數41.92 坪
主建物20.82 坪
公設比33.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 41.92 坪
└ 主建物 20.82 坪
└ 公設等 21.1 坪
土地持分 9.66 坪
0 坪41.92 坪
土地坐落 宏昌段 846 地號
價格拆解
成交總價1,095 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價950 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 27
南竹路四段中位 27.2
蘆竹區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 2%比南竹路四段中位 高 1%比蘆竹區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,095 萬
+5%
2026 年推估1,152 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-31 6F/10F 3房2廳2衛 · 41.92 坪 31.7 萬/坪總 1,327 萬 2025-08-21 3F/10F 3房2廳2衛 · 41.92 坪 32.9 萬/坪總 1,380 萬 2022-05-31 2F/10F 3房2廳2衛 · 41.31 坪 25 萬/坪總 1,000 萬 2022-05-24 6F/10F 3房2廳2衛 · 41.92 坪 27.4 萬/坪總 1,087 萬 2022-05-03 9F/10F 3房2廳2衛 · 41.92 坪 28.4 萬/坪總 1,122 萬 2022-04-26 8F/10F 3房2廳2衛 · 49.43 坪 26.7 萬/坪總 1,218 萬 2022-04-26 10F/10F 3房2廳2衛 · 41.92 坪 27 萬/坪總 1,080 萬 2022-04-19 5F/10F 3房2廳2衛 · 41.92 坪 26 萬/坪總 1,045 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。