桃園市桃園區大業路一段69之2號2F/21F
2019-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 16.4 萬/坪 × 27.37 坪
權狀坪數27.37 坪
主建物10.28 坪
公設比54.7%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 27.37 坪
└ 主建物 10.28 坪
└ 公設等 17.09 坪
土地持分 2.51 坪
0 坪27.37 坪
土地坐落 三元段 784 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 17
大業路一段中位 20.8
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 4%比大業路一段中位 低 21%比桃園區 2019 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交450 萬
+50%
2026 年推估677 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/21F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-02-21 2F/21F 1房1廳1衛 · 27.37 坪 21.9 萬/坪總 600 萬 2021-09-25 7F/21F 4房2廳2衛 · 44.85 坪 19.5 萬/坪總 875 萬 2020-12-31 7F/21F 3房2廳2衛 · 44.85 坪 18.2 萬/坪總 815 萬 2020-12-05 7F/21F 3房2廳2衛 · 44.85 坪 16.7 萬/坪總 750 萬 2019-05-03 16F/21F 2房2廳2衛 · 56 坪 17 萬/坪總 950 萬 2014-08-26 20F/21F 4房2廳2衛 · 35.3 坪 26.6 萬/坪總 940 萬 2014-05-22 19F/21F 3房2廳2衛 · 44.72 坪 21.4 萬/坪總 958 萬 2013-12-28 2F/21F 1房1廳1衛 · 27.37 坪 12.2 萬/坪總 335 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。