桃園市觀音區安和街263號4F/5F
2022-05-14 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 16.7 萬/坪 × 27.49 坪
權狀坪數27.49 坪
主建物20.39 坪
公設比15.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 27.49 坪
└ 主建物 20.39 坪
└ 公設等 7.1 坪
土地持分 6.91 坪
0 坪27.49 坪
土地坐落 工業區段二小段 17-6 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 15.5
安和街中位 15.2
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 8%比安和街中位 高 10%比觀音區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交460 萬
+25%
2026 年推估573 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。