桃園市中壢區九和一街55號12F/21F
2022-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 16.5 萬/坪 × 19.4 坪
權狀坪數19.4 坪
主建物11.17 坪
公設比0%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 19.4 坪
└ 主建物 11.17 坪
└ 公設等 8.23 坪
土地持分 1.32 坪
0 坪19.4 坪
土地坐落 興南段興南小段 268 地號
價格拆解
成交總價320 萬
扣車位後房價320 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 29.1
九和一街中位 28.4
中壢區 2022 年中位 27.6
比本棟中位 低 43%比九和一街中位 低 42%比中壢區 2022 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交320 萬
+5%
2026 年推估336 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：第三人占有使用中
同址其他成交（8 筆）
2025-10-17 10F/21F 3房2廳2衛 · 45.26 坪 36 萬/坪總 1,628 萬 2024-06-01 15F/21F 4房2廳4衛 · 103.66 坪 29.4 萬/坪總 3,050 萬 2024-05-05 12F/21F 3房2廳2衛 · 59.48 坪 32.5 萬/坪總 1,935 萬 2024-02-03 12F/21F 4房2廳2衛 · 58.2 坪 32.2 萬/坪總 1,875 萬 2024-01-27 8F/21F 2房2廳1衛 · 45.26 坪 32.4 萬/坪總 1,466 萬 2023-12-01 20F/21F 4房2廳3衛 · 75.96 坪 29.6 萬/坪總 2,100 萬 2023-01-02 6F/21F 4房2廳2衛 · 58.16 坪 33.7 萬/坪總 1,960 萬 2022-11-22 12F/21F 4房2廳2衛 · 19.4 坪 20.6 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。