桃園市蘆竹區山鼻二路80號7F/11F
2021-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,095 萬 31.3 萬/坪 × 38.5 坪
權狀坪數38.5 坪
主建物18.28 坪
公設比33.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 38.5 坪
└ 主建物 18.28 坪
└ 公設等 20.22 坪
土地持分 5.13 坪
0 坪38.5 坪
土地坐落 新鼻段 233 地號
價格拆解
成交總價1,095 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價950 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 31.5
山鼻二路中位 33.6
蘆竹區 2021 年中位 24.6
比本棟中位 低 1%比山鼻二路中位 低 7%比蘆竹區 2021 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,095 萬
+24%
2026 年推估1,355 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2025-08-31 7F/11F 3房2廳2衛 · 38.5 坪 36.6 萬/坪總 1,410 萬 2024-08-10 4F/11F 3房2廳2衛 · 38.5 坪 38.1 萬/坪總 1,466 萬 2024-04-16 3F/11F 0房0廳0衛 · 38.21 坪 31.3 萬/坪總 1,112 萬 2023-05-15 5F/11F 3房2廳2衛 · 38.5 坪 32.9 萬/坪總 1,158 萬 2023-04-05 2F/11F 0房0廳0衛 · 38.21 坪 27 萬/坪總 966 萬 2022-03-28 4F/11F 3房2廳2衛 · 38.5 坪 31.5 萬/坪總 1,062 萬 2022-02-14 6F/11F 3房2廳2衛 · 38.5 坪 31.3 萬/坪總 1,066 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。