桃園市楊梅區新農街518號13F/13F
2021-02-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,786 萬 24.2 萬/坪 × 82.77 坪
權狀坪數82.77 坪
主建物35 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 82.77 坪
└ 主建物 35 坪
└ 公設等 47.77 坪
土地持分 12.49 坪
0 坪82.77 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 51-12 地號
價格拆解
成交總價1,786 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,486 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 25.2
新農街中位 15.7
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 低 4%比新農街中位 高 54%比楊梅區 2021 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,786 萬
+33%
2026 年推估2,378 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 592 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）297 萬
貸款（8 成）1,189 萬
每月月付44,537 元
30 年總利息415 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-16 10F/13F 3房2廳2衛 · 65.7 坪 33.5 萬/坪總 1,850 萬 2024-06-26 3F/13F 3房2廳2衛 · 55.48 坪 25.4 萬/坪總 1,306 萬 2024-06-26 6F/13F 3房2廳2衛 · 55.48 坪 26 萬/坪總 1,325 萬 2022-04-15 2F/13F 3房2廳2衛 · 55.72 坪 26 萬/坪總 1,342 萬 2022-04-11 4F/13F 3房2廳2衛 · 55.48 坪 25.5 萬/坪總 1,300 萬 2022-01-10 5F/13F 3房2廳2衛 · 55.48 坪 25.2 萬/坪總 1,280 萬 2021-10-10 11F/13F 3房2廳2衛 · 66.18 坪 24.8 萬/坪總 1,455 萬 2021-09-03 9F/13F 3房2廳2衛 · 55.48 坪 24.2 萬/坪總 1,243 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。