桃園市桃園區上海路145號7F/12F
2021-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 20.9 萬/坪 × 23.94 坪
權狀坪數23.94 坪
主建物16.84 坪
公設比25.7%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 23.94 坪
└ 主建物 16.84 坪
└ 公設等 7.1 坪
土地持分 3.72 坪
0 坪23.94 坪
土地坐落 江南段 241 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 14.4
上海路中位 16.7
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 45%比上海路中位 高 25%比桃園區 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交500 萬
+23%
2026 年推估617 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 117 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-09-01 11F/12F 2房2廳1衛 · 34.61 坪 21.7 萬/坪總 750 萬 2017-07-14 9F/12F 2房1廳1衛 · 34.61 坪 13.9 萬/坪總 480 萬 2016-05-14 12F/12F 2房2廳1衛 · 34.61 坪 14 萬/坪總 485 萬 2015-05-06 9F/12F 2房2廳1衛 · 34.61 坪 12.4 萬/坪總 430 萬 2014-05-19 3F/12F 3房2廳2衛 · 23.94 坪 18.5 萬/坪總 442 萬 2013-11-26 3F/12F 2房1廳1衛 · 23.94 坪 14.4 萬/坪總 345 萬 2013-04-27 4F/12F 2房2廳1衛 · 23.94 坪 16.4 萬/坪總 392 萬 2013-01-30 5F/12F 2房2廳1衛 · 23.94 坪 14.4 萬/坪總 345 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。