桃園市龜山區樂善二路501號7F/22F
2019-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 878 萬 26.3 萬/坪 × 35.29 坪
權狀坪數35.29 坪
主建物16.5 坪
公設比33.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.29 坪
└ 主建物 16.5 坪
└ 公設等 18.79 坪
土地持分 3.58 坪
0 坪35.29 坪
土地坐落 善捷段 79 地號
價格拆解
成交總價878 萬
其中車位−168 萬
扣車位後房價710 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 27.6
樂善二路中位 26.4
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 5%比樂善二路中位 高 0%比龜山區 2019 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交878 萬
+55%
2026 年推估1,358 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 480 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（168 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-15 6F/22F 2房2廳1衛 · 35.29 坪 41.6 萬/坪總 1,468 萬 2024-11-24 21F/22F 2房2廳1衛 · 35.29 坪 45.6 萬/坪總 1,608 萬 2024-03-25 12F/22F 2房2廳1衛 · 35.29 坪 42.6 萬/坪總 1,505 萬 2023-10-05 20F/22F 2房2廳1衛 · 35.29 坪 40.2 萬/坪總 1,418 萬 2022-12-25 16F/22F 2房2廳1衛 · 35.29 坪 34 萬/坪總 1,200 萬 2022-09-30 6F/22F 2房2廳1衛 · 35.29 坪 34 萬/坪總 1,200 萬 2019-10-14 0房0廳0衛 · 89.43 坪 42.3 萬/坪總 3,320 萬 2019-08-02 20F/22F 2房2廳1衛 · 35.29 坪 28.5 萬/坪總 972 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。