桃園市觀音區福壽街165號1F/5F
2022-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 23.4 萬/坪 × 47.01 坪
權狀坪數47.01 坪
主建物40.38 坪
公設比14.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 47.01 坪
└ 主建物 40.38 坪
└ 公設等 6.63 坪
土地持分 11.78 坪
0 坪47.01 坪
土地坐落 工業區段二小段 444 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 15.5
福壽街中位 15.8
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 51%比福壽街中位 高 48%比觀音區 2022 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,100 萬
+28%
2026 年推估1,411 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 311 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房0廳8衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：拆分土地價款為550萬元整，建物價款為550萬元整。其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。