桃園市中壢區林森路52號5F/5F
2021-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 313 萬 10.8 萬/坪 × 29.1 坪
權狀坪數29.1 坪
主建物26.2 坪
公設比10%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 29.1 坪
└ 主建物 26.2 坪
└ 公設等 2.9 坪
土地持分 6.81 坪
0 坪29.1 坪
土地坐落 石頭段 489 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 11.7
林森路中位 15.4
中壢區 2021 年中位 24.6
比本棟中位 低 8%比林森路中位 低 30%比中壢區 2021 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交313 萬
+18%
2026 年推估370 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）63 萬
貸款（8 成）250 萬
每月月付9,381 元
30 年總利息87 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-22 5F/5F 4房2廳2衛 · 24.72 坪 15 萬/坪總 370 萬 2024-08-27 5F/5F 3房2廳2衛 · 29.1 坪 18.9 萬/坪總 550 萬 2022-11-11 3F/5F 3房2廳2衛 · 6.18 坪 16.2 萬/坪總 100 萬 2022-11-11 3F/5F 3房2廳2衛 · 18.54 坪 16.2 萬/坪總 300 萬 2022-02-17 5F/5F 3房2廳2衛 · 29.1 坪 14.9 萬/坪總 434 萬 2020-04-25 5F/5F 3房2廳2衛 · 24.72 坪 10.5 萬/坪總 260 萬 2018-10-09 4F/5F 3房2廳2衛 · 29.1 坪 10.7 萬/坪總 310 萬 2017-10-05 5F/5F 3房2廳2衛 · 29.1 坪 11.7 萬/坪總 340 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。