桃園市桃園區大有路458之5號10F/14F
2021-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,460 萬 22.3 萬/坪 × 74.65 坪
權狀坪數74.65 坪
主建物31.46 坪
公設比30.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 74.65 坪
└ 主建物 31.46 坪
└ 公設等 43.19 坪
土地持分 10.12 坪
0 坪74.65 坪
土地坐落 大有段 774 地號
價格拆解
成交總價1,460 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,160 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 21
大有路中位 20.2
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 6%比大有路中位 高 10%比桃園區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,460 萬
+24%
2026 年推估1,807 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 347 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）232 萬
貸款（8 成）928 萬
每月月付34,767 元
30 年總利息324 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2021-12-08 14F/14F 4房2廳2衛 · 62.7 坪 29.2 萬/坪總 1,668 萬 2016-02-18 13F/14F 4房2廳2衛 · 63.31 坪 20.5 萬/坪總 1,205 萬 2015-12-11 12F/14F 4房2廳2衛 · 63.31 坪 20.6 萬/坪總 1,211 萬 2015-12-03 14F/14F 4房2廳2衛 · 62.7 坪 20 萬/坪總 1,170 萬 2015-11-04 11F/14F 4房2廳2衛 · 74.65 坪 19 萬/坪總 1,285 萬 2015-11-04 2F/14F 4房2廳2衛 · 63.31 坪 20.6 萬/坪總 1,200 萬 2015-10-26 4F/14F 4房2廳2衛 · 63.31 坪 19.4 萬/坪總 1,150 萬 2015-10-26 9F/14F 4房2廳2衛 · 63.31 坪 22.3 萬/坪總 1,288 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。