桃園市觀音區新生路482巷30號8F/11F
2022-07-03 實價登錄成交明細
成交總價 859 萬 19.4 萬/坪 × 49.45 坪
權狀坪數49.45 坪
主建物23.98 坪
公設比32.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 49.45 坪
└ 主建物 23.98 坪
└ 公設等 25.47 坪
土地持分 10.3 坪
0 坪49.45 坪
土地坐落 新坡段 1549 地號
價格拆解
成交總價859 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價739 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 19
新生路中位 18.1
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 2%比新生路中位 高 7%比觀音區 2022 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交859 萬
+25%
2026 年推估1,070 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 211 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）591 萬
每月月付22,149 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：土地款148萬元建物款591萬元車位款120萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-21 1F/11F 3房2廳3衛 · 47.6 坪 24.6 萬/坪總 1,170 萬 2024-07-31 9F/11F 2房2廳2衛 · 48.53 坪 19.4 萬/坪總 940 萬 2024-04-21 11F/11F 3房2廳2衛 · 49.45 坪 19 萬/坪總 940 萬 2023-05-20 2F/11F 3房2廳2衛 · 49.45 坪 18.8 萬/坪總 836 萬 2023-04-07 5F/11F 3房2廳2衛 · 49.45 坪 18.4 萬/坪總 810 萬 2022-10-09 11F/11F 3房2廳2衛 · 49.45 坪 19.7 萬/坪總 867 萬 2022-06-14 9F/11F 3房2廳2衛 · 48.53 坪 19.6 萬/坪總 849 萬 2022-04-24 10F/11F 3房2廳2衛 · 49.45 坪 19.4 萬/坪總 847 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。