桃園市桃園區水汴二路29號5F/8F
2022-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 608 萬 17.1 萬/坪 × 35.55 坪
權狀坪數35.55 坪
主建物27.65 坪
公設比16.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 35.55 坪
└ 主建物 27.65 坪
└ 公設等 7.9 坪
土地持分 6.9 坪
0 坪35.55 坪
土地坐落 有恒段 35 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價608 萬
扣車位後房價608 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 16.7
水汴二路中位 13.4
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 2%比水汴二路中位 高 28%比桃園區 2022 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交608 萬
+15%
2026 年推估698 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）486 萬
每月月付18,222 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位僅有使用權。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。