桃園市觀音區廣玉路48號4F/5F
2022-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 290 萬 12.9 萬/坪 × 22.43 坪
權狀坪數22.43 坪
主建物19.58 坪
公設比9.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 22.43 坪
└ 主建物 19.58 坪
└ 公設等 2.85 坪
土地持分 5.75 坪
0 坪22.43 坪
土地坐落 廣興段 1163 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 6.9
廣玉路中位 12.9
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 87%比廣玉路中位 高 0%比觀音區 2022 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交290 萬
+28%
2026 年推估372 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）58 萬
貸款（8 成）232 萬
每月月付8,692 元
30 年總利息81 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（13 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。