桃園市桃園區南山街164號4F/12F
2025-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 910 萬 20.8 萬/坪 × 43.74 坪
權狀坪數43.74 坪
主建物26.3 坪
公設比31.5%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 43.74 坪
└ 主建物 26.3 坪
└ 公設等 17.44 坪
土地持分 5.93 坪
0 坪43.74 坪
土地坐落 中路段 1863-105 地號
價格拆解
成交總價910 萬
扣車位後房價910 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 15.3
南山街中位 18.2
桃園區 2025 年中位 31.9
比本棟中位 高 36%比南山街中位 高 14%比桃園區 2025 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交910 萬
+4%
2026 年推估945 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）182 萬
貸款（8 成）728 萬
每月月付27,274 元
30 年總利息254 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：主建物部分變更梯間陽台外推；其他增建；
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。