桃園市中壢區華美三路325號2F/15F
2020-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 16.4 萬/坪 × 51.11 坪
權狀坪數51.11 坪
主建物24.57 坪
公設比31.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 51.11 坪
└ 主建物 24.57 坪
└ 公設等 26.54 坪
土地持分 5.49 坪
0 坪51.11 坪
土地坐落 仁祥段 896 地號
價格拆解
成交總價800 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價670 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 16.9
華美三路中位 16.7
中壢區 2020 年中位 22.3
比本棟中位 低 3%比華美三路中位 低 2%比中壢區 2020 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交800 萬
+33%
2026 年推估1,064 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 264 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-10-28 0房0廳0衛 · 67.9 坪 18 萬/坪總 1,220 萬 2020-04-07 4F/15F 3房2廳2衛 · 51.11 坪 16.6 萬/坪總 788 萬 2020-02-04 15F/15F 3房2廳2衛 · 50.45 坪 16.5 萬/坪總 800 萬 2019-11-26 11F/15F 3房2廳2衛 · 51.11 坪 17.1 萬/坪總 812 萬 2019-11-18 14F/15F 3房2廳2衛 · 51.11 坪 16.9 萬/坪總 802 萬 2019-11-12 3F/15F 3房2廳2衛 · 51.11 坪 16.8 萬/坪總 818 萬 2019-11-12 9F/15F 3房2廳2衛 · 51.11 坪 17.3 萬/坪總 820 萬 2019-10-29 8F/15F 3房2廳2衛 · 51.11 坪 17.3 萬/坪總 828 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。