桃園市桃園區桃鶯路249巷18號8F/10F
2021-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 18.7 萬/坪 × 61.56 坪
權狀坪數61.56 坪
主建物20.52 坪
公設比59.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 61.56 坪
└ 主建物 20.52 坪
└ 公設等 41.04 坪
土地持分 8.75 坪
0 坪61.56 坪
土地坐落 雲林段 20 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,150 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 21.5
桃鶯路中位 25.2
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 13%比桃鶯路中位 低 26%比桃園區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,150 萬
+24%
2026 年推估1,423 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-10 10F/10F 3房2廳2衛 · 46.78 坪 29.1 萬/坪總 1,362 萬 2021-03-16 9F/10F 3房1廳2衛 · 48.56 坪 14.4 萬/坪總 700 萬 2019-07-21 3F/10F 3房2廳2衛 · 48.56 坪 20.6 萬/坪總 1,000 萬 2016-12-18 8F/10F 3房2廳2衛 · 48.56 坪 21.9 萬/坪總 1,063 萬 2016-04-22 6F/10F 3房2廳2衛 · 48.56 坪 20.2 萬/坪總 980 萬 2013-12-25 5F/10F 3房1廳2衛 · 48.56 坪 20.8 萬/坪總 870 萬 2013-12-25 9F/10F 3房2廳2衛 · 48.56 坪 23.3 萬/坪總 960 萬 2013-12-20 7F/10F 3房2廳2衛 · 46.78 坪 22.4 萬/坪總 926 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。