桃園市桃園區大有路654號8F/17F
2025-03-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 545 萬 35 萬/坪 × 15.54 坪
權狀坪數15.54 坪
主建物7.2 坪
公設比51.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 15.54 坪
└ 主建物 7.2 坪
└ 公設等 8.34 坪
土地持分 1.12 坪
0 坪15.54 坪
土地坐落 大有段 187 地號
價格拆解
成交總價545 萬
扣車位後房價545 萬
單價 35 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35 萬/坪
本筆成交 35
本棟中位 19.8
大有路中位 20.2
桃園區 2025 年中位 31.8
比本棟中位 高 77%比大有路中位 高 73%比桃園區 2025 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交545 萬
+4%
2026 年推估564 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）436 萬
每月月付16,334 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費44923元；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。