桃園市龜山區樂學路622巷50號2F/21F
2023-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,362 萬 35.5 萬/坪 × 43.58 坪
權狀坪數43.58 坪
主建物21.72 坪
公設比32.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 43.58 坪
└ 主建物 21.72 坪
└ 公設等 21.86 坪
土地持分 5.64 坪
0 坪43.58 坪
土地坐落 樂捷段 86 地號
價格拆解
成交總價1,362 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,202 萬
單價 35.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.5 萬/坪
本筆成交 35.5
本棟中位 41.5
樂學路中位 26.5
龜山區 2023 年中位 35.1
比本棟中位 低 14%比樂學路中位 高 34%比龜山區 2023 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,362 萬
+7%
2026 年推估1,459 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）962 萬
每月月付36,025 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：114.9.13原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-14 20F/21F 3房2廳2衛 · 43.58 坪 47 萬/坪總 1,805 萬 2024-05-12 19F/21F 3房2廳2衛 · 43.58 坪 46.8 萬/坪總 1,780 萬 2024-05-03 18F/21F 3房2廳2衛 · 43.58 坪 46.7 萬/坪總 1,775 萬 2024-02-23 21F/21F 3房2廳2衛 · 43.58 坪 45.9 萬/坪總 1,750 萬 2023-12-24 17F/21F 3房2廳2衛 · 43.58 坪 43.9 萬/坪總 1,680 萬 2023-12-01 16F/21F 3房2廳2衛 · 43.58 坪 42.4 萬/坪總 1,610 萬 2023-09-02 14F/21F 3房2廳2衛 · 43.58 坪 41.8 萬/坪總 1,590 萬 2023-08-18 15F/21F 3房2廳2衛 · 43.58 坪 42.1 萬/坪總 1,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。