桃園市龜山區文七二街7號4F/6F
2022-05-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,888 萬 31.5 萬/坪 × 70.71 坪
權狀坪數70.71 坪
主建物29.39 坪
公設比32%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 70.71 坪
└ 主建物 29.39 坪
└ 公設等 41.32 坪
土地持分 17 坪
0 坪70.71 坪
土地坐落 興華段 522 地號
價格拆解
成交總價1,888 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,588 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 22.5
文七二街中位 24
龜山區 2022 年中位 30.9
比本棟中位 高 40%比文七二街中位 高 31%比龜山區 2022 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,888 萬
+19%
2026 年推估2,253 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 365 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）318 萬
貸款（8 成）1,270 萬
每月月付47,594 元
30 年總利息443 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：土地交易價格新台幣9528000元整、建物交易價格新台幣6352000元整、2個車位交易價格新台幣3000000元整。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。