桃園市龜山區文學路31號11F/29F
2020-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 968 萬 30 萬/坪 × 35.67 坪
權狀坪數35.67 坪
主建物16.84 坪
公設比32%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 35.67 坪
└ 主建物 16.84 坪
└ 公設等 18.83 坪
土地持分 2.19 坪
0 坪35.67 坪
土地坐落 善捷段 182 地號
價格拆解
成交總價968 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價798 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 30.4
文學路中位 28.8
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 1%比文學路中位 高 4%比龜山區 2020 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交968 萬
+47%
2026 年推估1,419 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 451 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）638 萬
每月月付23,917 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-13 17F/29F 2房2廳1衛 · 35.67 坪 46.7 萬/坪總 1,450 萬 2021-08-26 10F/29F 2房2廳1衛 · 35.67 坪 30.4 萬/坪總 998 萬 2021-05-20 20F/29F 2房2廳1衛 · 35.67 坪 32.3 萬/坪總 1,028 萬 2021-05-17 23F/29F 2房2廳1衛 · 35.67 坪 32.4 萬/坪總 1,032 萬 2021-05-10 29F/29F 2房2廳1衛 · 35.67 坪 32.2 萬/坪總 1,035 萬 2021-04-26 25F/29F 2房2廳1衛 · 35.67 坪 32.4 萬/坪總 1,042 萬 2021-02-08 28F/29F 2房2廳1衛 · 35.67 坪 31.7 萬/坪總 1,023 萬 2021-02-08 22F/29F 2房2廳1衛 · 35.67 坪 31 萬/坪總 995 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。