桃園市八德區豐田二路36號7F/15F
2023-08-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,273 萬 33 萬/坪 × 41.22 坪
權狀坪數41.22 坪
主建物20.74 坪
公設比33%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 41.22 坪
└ 主建物 20.74 坪
└ 公設等 20.48 坪
土地持分 6.21 坪
0 坪41.22 坪
土地坐落 豐田段 1407 地號
價格拆解
成交總價1,273 萬
其中車位−174 萬
扣車位後房價1,099 萬
單價 33 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33 萬/坪
本筆成交 33
本棟中位 32.4
豐田二路中位 23.1
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 高 2%比豐田二路中位 高 43%比八德區 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,273 萬
+2%
2026 年推估1,299 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）879 萬
每月月付32,938 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（174 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-01 5F/15F 2房2廳1衛 · 34.45 坪 30.7 萬/坪總 1,058 萬 2026-06-21 7F/15F 2房2廳1衛 · 34.12 坪 30.8 萬/坪總 1,050 萬 2026-04-21 4F/15F 2房2廳1衛 · 30.86 坪 30.8 萬/坪總 949 萬 2023-12-06 10F/15F 3房2廳2衛 · 41.22 坪 33.1 萬/坪總 1,277 萬 2023-11-07 9F/15F 3房2廳2衛 · 41.22 坪 33 萬/坪總 1,275 萬 2023-11-07 6F/15F 3房2廳2衛 · 44.75 坪 32.8 萬/坪總 1,373 萬 2023-11-07 8F/15F 3房2廳2衛 · 40.89 坪 32.9 萬/坪總 1,261 萬 2023-11-07 14F/15F 3房2廳2衛 · 41.22 坪 33 萬/坪總 1,275 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。