桃園市楊梅區新農街二段239巷38號4F/15F
2024-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 981 萬 24 萬/坪 × 49.43 坪
權狀坪數49.43 坪
主建物18.86 坪
公設比33.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 49.43 坪
└ 主建物 18.86 坪
└ 公設等 30.57 坪
土地持分 7.11 坪
0 坪49.43 坪
土地坐落 草湳坡段草湳坡小段 80-16 地號
價格拆解
成交總價981 萬
其中車位−226 萬
扣車位後房價755 萬
單價 24 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 25.7
新農街二段中位 18.5
楊梅區 2024 年中位 23.6
比本棟中位 低 7%比新農街二段中位 高 30%比楊梅區 2024 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交981 萬
-3%
2026 年推估951 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）604 萬
每月月付22,628 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（226 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-01 9F/15F 3房2廳2衛 · 40.58 坪 25.5 萬/坪總 931 萬 2024-04-01 15F/15F 3房2廳2衛 · 40.58 坪 26.8 萬/坪總 961 萬 2024-03-25 11F/15F 3房2廳2衛 · 40.58 坪 25.7 萬/坪總 926 萬 2024-03-25 13F/15F 3房2廳2衛 · 40.58 坪 26.8 萬/坪總 971 萬 2024-03-18 7F/15F 3房2廳2衛 · 40.58 坪 24.2 萬/坪總 890 萬 2024-03-18 6F/15F 3房2廳2衛 · 40.58 坪 24.2 萬/坪總 888 萬 2024-03-18 10F/15F 3房2廳2衛 · 40.58 坪 25.7 萬/坪總 925 萬 2024-03-18 3F/15F 3房2廳2衛 · 40.58 坪 25.8 萬/坪總 931 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。