桃園市桃園區幸福路86號2F/15F
2020-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 25.5 萬/坪 × 28.22 坪
權狀坪數28.22 坪
主建物18.04 坪
公設比31.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 28.22 坪
└ 主建物 18.04 坪
└ 公設等 10.18 坪
土地持分 3.5 坪
0 坪28.22 坪
土地坐落 水汴頭段 18 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 26.9
幸福路中位 28
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 5%比幸福路中位 低 9%比桃園區 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交720 萬
+34%
2026 年推估967 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 247 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-19 12F/15F 2房2廳1衛 · 28.22 坪 38.7 萬/坪總 1,092 萬 2025-11-30 4F/15F 2房2廳1衛 · 36.47 坪 37.8 萬/坪總 1,380 萬 2024-03-06 3F/15F 2房1廳1衛 · 36.76 坪 37.1 萬/坪總 1,363 萬 2023-12-07 7F/15F 2房1廳1衛 · 36.76 坪 26.4 萬/坪總 905 萬 2021-03-06 9F/15F 2房2廳1衛 · 36.76 坪 28.7 萬/坪總 950 萬 2021-01-24 7F/15F 2房2廳1衛 · 36.76 坪 28.2 萬/坪總 955 萬 2020-10-16 11F/15F 2房2廳1衛 · 36.76 坪 26.5 萬/坪總 908 萬 2020-10-13 10F/15F 2房2廳1衛 · 36.76 坪 26.9 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。