桃園市中壢區廣州路238之2號8F/12F

2022-07-09 實價登錄成交明細

成交總價 710 萬 18 萬/坪 × 39.47 坪

權狀坪數39.47 坪

主建物30.36 坪

公設比15%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 39.47 坪

└ 主建物 30.36 坪

└ 公設等 9.11 坪

土地持分 5.22 坪

0 坪39.47 坪

土地坐落 中壢埔頂段 1546 地號

價格拆解

成交總價710 萬

其中車位−120 萬

扣車位後房價590 萬

單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪

本筆成交 18

本棟中位 18

廣州路中位 21.6

中壢區 2022 年中位 27.7

比本棟中位高 0%比廣州路中位低 17%比中壢區 2022 年中位低 35%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交710 萬

+6%

2026 年推估754 萬

以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）118 萬

貸款（8 成）472 萬

每月月付17,683 元

30 年總利息165 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層8F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（120 萬）

備註：陽台外推；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。