桃園市中壢區中榮路66號20F/20F
2021-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,738 萬 40.5 萬/坪 × 47.23 坪
權狀坪數47.23 坪
主建物22.93 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 47.23 坪
└ 主建物 22.93 坪
└ 公設等 24.3 坪
土地持分 4.81 坪
0 坪47.23 坪
土地坐落 興南段中壢老小段 236 地號
價格拆解
成交總價1,738 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,518 萬
單價 40.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.5 萬/坪
本筆成交 40.5
本棟中位 42.7
中榮路中位 41.6
中壢區 2021 年中位 24.6
比本棟中位 低 5%比中榮路中位 低 3%比中壢區 2021 年中位 高 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,738 萬
+18%
2026 年推估2,044 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 306 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）304 萬
貸款（8 成）1,214 萬
每月月付45,496 元
30 年總利息423 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：112.9.23換約，換約後不動產交易總價為1738萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-15 19F/20F 3房2廳2衛 · 46.45 坪 44 萬/坪總 2,045 萬 2022-12-10 3F/20F 3房2廳2衛 · 46.45 坪 44.1 萬/坪總 1,880 萬 2022-07-30 12F/20F 3房2廳2衛 · 45.84 坪 45.2 萬/坪總 1,865 萬 2022-06-18 8F/20F 3房2廳2衛 · 46.45 坪 44.7 萬/坪總 1,887 萬 2022-02-22 15F/20F 3房2廳2衛 · 46.45 坪 44.4 萬/坪總 1,848 萬 2022-02-19 7F/20F 3房2廳2衛 · 46.45 坪 43.5 萬/坪總 1,811 萬 2022-02-12 19F/20F 3房2廳2衛 · 46.45 坪 43 萬/坪總 1,793 萬 2022-01-14 13F/20F 3房2廳2衛 · 46.45 坪 42.2 萬/坪總 1,763 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。