桃園市八德區瑞安街118之8號3F/15F
2022-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,255 萬 24.6 萬/坪 × 53.64 坪
權狀坪數53.64 坪
主建物26.71 坪
公設比31%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 53.64 坪
└ 主建物 26.71 坪
└ 公設等 26.93 坪
土地持分 9.37 坪
0 坪53.64 坪
土地坐落 興豐段 393 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,255 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,115 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 17.4
瑞安街中位 17.9
八德區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 41%比瑞安街中位 高 37%比八德區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,255 萬
+13%
2026 年推估1,412 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）223 萬
貸款（8 成）892 萬
每月月付33,418 元
30 年總利息311 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-03-04 8F/15F 3房2廳2衛 · 53.65 坪 19.7 萬/坪總 1,058 萬 2019-07-13 2F/15F 3房2廳2衛 · 52.9 坪 16.4 萬/坪總 840 萬 2015-12-08 5F/15F 3房2廳2衛 · 53.65 坪 17 萬/坪總 880 萬 2015-07-20 15F/15F 3房2廳2衛 · 62.01 坪 18.5 萬/坪總 1,020 萬 2015-07-11 14F/15F 3房2廳2衛 · 53.65 坪 17.3 萬/坪總 930 萬 2015-06-20 11F/15F 3房2廳2衛 · 53.65 坪 17.4 萬/坪總 935 萬 2015-05-23 13F/15F 3房2廳2衛 · 53.65 坪 17.9 萬/坪總 960 萬 2015-04-17 12F/15F 3房2廳2衛 · 53.65 坪 17.7 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。